Prekybos centro „Ems” restruktūrizavimas Rheine
Rheine. Ems-Einkauf-Centre (EEC), esančio Rheine, restruktūrizavimas vyksta sparčiai. Gegužės 2025 m. gegužės 20 d. posėdyje Rheine miesto taryba vienbalsiai patvirtino su projektu susijusį plėtros planą. Iš miesto tarybos gavome šį pranešimą spaudai:
Politinė diskusija ir visapusiškas svarstymas
Plėtros planas yra intensyvių viešųjų diskusijų rezultatas. Daugybė pastabų, įskaitant miesto centro Rheine e.V., viešbučių asociacijos DEHOGA ir miesto centro/Hörstkampo rajono patariamosios tarybos pastabas, buvo kruopščiai išnagrinėtos ir įtrauktos į svarstymus. „Intensyviai viską pasvėrėme: Miesto centras išliks apsaugotas, bus sustiprinta vietinė pasiūla ir panaikintos laisvos vietos”, – pabrėžia miesto meras Dr. Peteris Lüttmannas. EEB ne konkuruos su miesto centru, o jį papildys.
Miesto Rheine nuomone, EEC perorientavimas yra subalansuotas kompromisas tarp ekonominės plėtros, miesto centro apsaugos ir tvaraus miesto dizaino.
Miesto centro prekybos centrui, kuris nuo 1972 m. buvo išskirtinė Rheine prekybos vieta, bus suteiktas ateičiai atsparus veidas ir pakeista jo pozicija rinkoje. Visapusiškas pertvarkymas turės tiesioginės įtakos tolesnei Rheinemiesto centro plėtrai – tiek urbanistine, tiek ekonomine prasme.
EEC, kuris yra vienas iš centrinių miesto mažmeninės prekybos adresų, kurio bendras nuomojamas plotas sudaro apie 22 100 kv. m, o jo vieta yra prie Emso upės ir turi tiesioginę jungtį su pėsčiųjų zona, yra pertvarkomas dalimis. Senosios pastato dalys, įskaitant buvusias stogines sales, jau nugriautos. Administracinis pastatas su „Rheiner Freiheit”, kurį verta išsaugoti, buvo iš esmės modernizuotas ir jau sėkmingai išnuomotas.
Restruktūrizacijai vadovauja Bambergo grupė FIM, kuri įsigijo EEB savo nuosavam portfeliui. Glaudžiai bendradarbiaujant su bendrove „SQM Property Consulting” iš Miunsterio, kuri teikia konsultacijas pirkimo, plėtros ir nuomos klausimais, EEB plėtojamas kaip nacionaliniu mastu svarbus prekybos kvartalas.
„Džiaugiamės, kad po intensyvaus planavimo ir derinimo proceso pasiektas lemiamas etapas. Teigiamos pagrindinės sąlygos Rheine ir konstruktyvus bendradarbiavimas su miesto administracija bei EEC reikšmingai prisidėjo prie mūsų ilgalaikio investicinio sprendimo”, – pabrėžia FIM grupė.
Darni miesto plėtra ir klimato apsauga
Patvirtinus su projektu susijusį plėtros planą, Rheine miestas nustato ne tik miesto plėtros, bet ir klimato apsaugos standartus. Plane numatyta daugybė priemonių, skirtų prisitaikyti prie klimato kaitos ir skatinti tvarią miesto plėtrą. Tarp jų, be kita ko, yra šios:
- platūs žalieji stogai
- Medžių sodinimas ir žaliosios lysvės
- Moderni infiltracijos sistema, skirta požeminiam lietaus vandens kaupimui
Šios priemonės grindžiamos miesto kempinės principu ir svariai prisideda prie miesto mikroklimato gerinimo. Be to, planuojama įrengti išsamias fotovoltines sistemas, kurios ilgainiui patenkins energijos poreikius.
Kitas svarbus aspektas – rajono urbanistinis atsivėrimas: atvira pėsčiųjų ašis miesto centro link – per šiuo metu pertvarkomą BernburgPlatz – užtikrins, kad EEB ir ateityje būtų sklandžiai sujungta su miesto centru. Tai leis lankytojams derinti apsipirkimą EEB su pasivaikščiojimu po miesto centrą ar kitais reikalais mieste – tai padidins apsipirkimo dažnumą, buvimo kokybę ir miesto gyvenimo kokybę.
Vietinės pasiūlos stiprinimas
Pirmasis žingsnis – esamas pastatas, kuriame įsikūrę tokie nuomininkai kaip „Aldi”, „Takko”, „KiK”, darbo birža, darbo birža ir fitneso centras, jau buvo iš esmės modernizuotas ir vėl atidarytas.
Kitame etape planuojama pastatyti daug naujų pastatų ir išplėsti esamą pastatą. Šiam statybų etapui planuojama skirti apie 31 mln. eurų investicijų. Pagal dabartinius planus statybos turėtų prasidėti iki šių metų pabaigos – tai dar vienas svarbus žingsnis siekiant tvaraus Ems-Einkauf-Center pertvarkymo.
Svarbiausias naujojo EEB komponentas yra visapusiška tiekimo koncepcija, kurioje ypatingas dėmesys skiriamas vietiniam tiekimui. EDEKA yra dar vienas stiprus mažmeninės prekybos tinklas, kuris tapo pagrindiniu nuomininku. Pasiūlymą papildo gerai žinomi įvairių sektorių nuomininkai:
- Vaistinės: „Rossmann
- gyvūnams augintiniams skirtos prekės: Das Futterhaus
- Ne maisto prekės: Action – po daugelio metų paieškų šis diskonto prekių pardavėjas pirmą kartą įsikūrė čia. Rheine
- Maitinimo, biurų ir paslaugų patalpos, paslaugos
Tikslinga nuomininkų struktūra siūlo subalansuotą, į klientus orientuotą asortimentą visoms gyvenimo sritims. Kartu sąmoningai stengtasi gerokai sumažinti centrui svarbių prekių asortimentui skirtų prekybos patalpų plotą arba jo visai atsisakyti – nuo anksčiau buvusio maksimalaus 11 550 kv. m iki ne daugiau kaip 8 300 kv. m.
Papildomas planuojamas komponentas – mažo biudžeto viešbutis, kuris visų pirma skirtas tokioms tikslinėms grupėms, kaip prekybininkai, montuotojai ir kiti kainai jautrūs nakvynės svečiai, pavyzdžiui, turistai. Šis viešbutis naudingai papildo esamą viešbučių pasiūlą svetainėje Rheine ir remia turizmą bei verslo keliautojus. Centrinė viešbučio vieta taip pat bus naudinga miesto centre esantiems restoranams ir mažmenininkams.
Pelnas Rheine
„Naujasis EEC sukurs patrauklų miesto kvartalą, kuris užtikrins vietinę pasiūlą, padidins viešnagės kokybę ir tvariai sustiprins Rheine kaip apsipirkimo ir gyvenimo vietą”, – pabrėžia miesto administracijos ir EWG – Entwicklungs- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft für Rheine mbH atstovai. Taigi EEB reorganizacija yra pavyzdinė tvarios, klimato kaitą tausojančios miesto plėtros, turinčios viršregioninį patrauklumą, pavyzdys.
Vaizdinė medžiaga
Vizualizacija: Teemu Lorenz, Dipl.-Ing. (FH) Architect, HLK + PARTNER ENTWICKLUNGS-GESELLSCHAFT mbH & Co KG, Hubertistr. 12 – 14, D-48155 Münster-Westf.).