Herstructurering van het Ems-winkelcentrum Rheine
Rheine. De herstructurering van het Ems-Einkauf-Centre (EEC) in Rheine vordert gestaag. De gemeenteraad van Rheine heeft in zijn vergadering van 20 mei 2025 het projectgerelateerde ontwikkelingsplan unaniem goedgekeurd. We ontvingen het volgende persbericht van de gemeenteraad:
Politieke discussie en uitvoerige afweging
Het ontwikkelingsplan is het resultaat van een intensief publiek debat. Talrijke commentaren – onder andere van het stadscentrum Rheine e.V., de hotelvereniging DEHOGA en de adviesraad stadscentrum/Hörstkamp – werden zorgvuldig onderzocht en in de beraadslagingen opgenomen. “We hebben een intensieve afweging gemaakt: Het stadscentrum blijft beschermd, het lokale aanbod wordt versterkt en leegstand wordt weggewerkt,” benadrukt burgemeester Dr. Peter Lüttmann. Het EEG zal het stadscentrum niet beconcurreren, maar juist aanvullen.
De stad Rheine ziet de heroriëntatie van het EEG als een evenwichtig compromis tussen economische ontwikkeling, bescherming van het stadscentrum en duurzaam stadsontwerp.
Het winkelcentrum in het stadscentrum, dat sinds 1972 een bepalende winkellocatie is in Rheine, krijgt een toekomstbestendig gezicht en wordt geherpositioneerd op de markt. De uitgebreide herstructurering zal een directe impact hebben op de verdere ontwikkeling van het Rheinestadscentrum – zowel in termen van stedelijke ontwikkeling als economie.
Het EEC, een van de centrale winkeladressen van de stad met een totale huuroppervlakte van ongeveer 22.100 vierkante meter en zijn ligging aan de Ems en directe verbinding met het voetgangersgebied, wordt in delen herbouwd. De oude delen van het gebouw, waaronder de voormalige hallen met sheddaken, zijn al gesloopt. Het administratieve gebouw met de “Rheiner Freiheit”, dat het behouden waard is, is uitgebreid gemoderniseerd en is al succesvol verhuurd.
De herstructurering wordt uitgevoerd onder leiding van de FIM-groep uit Bamberg, die het EEC voor zijn eigen portefeuille heeft gekocht. In nauwe samenwerking met SQM Property Consulting uit Münster, dat adviseert over zowel de aankoop als de conceptontwikkeling en verhuur, wordt het EEC ontwikkeld tot een nationaal relevant winkelcentrum.
“We zijn verheugd dat na een intensief plannings- en coördinatieproces een beslissende mijlpaal is bereikt. De positieve randvoorwaarden in Rheine en de constructieve samenwerking met het stadsbestuur en het EEC hebben onze investeringsbeslissing op lange termijn aanzienlijk ondersteund,” benadrukt de FIM Groep.
Stedelijke ontwikkeling en klimaatbescherming in harmonie
Met het goedgekeurde projectgerelateerde ontwikkelingsplan stelt de stad Rheine niet alleen normen voor stedelijke ontwikkeling, maar ook voor klimaatbescherming. Het plan bevat tal van maatregelen om zich aan te passen aan de klimaatverandering en duurzame stadsontwikkeling te bevorderen. Deze omvatten onder andere
- Uitgebreide groene daken
- Boomaanplant en groenstroken
- Een modern infiltratiesysteem voor de ondergrondse opslag van regenwater
Deze maatregelen zijn gebaseerd op het principe van de sponsstad en leveren een belangrijke bijdrage aan de verbetering van het binnenstedelijke microklimaat. Daarnaast zijn er uitgebreide fotovoltaïsche systemen gepland om op de lange termijn in de energiebehoefte te voorzien.
Een ander belangrijk aspect is de ontsluiting van de wijk in termen van stedelijke ontwikkeling: de open wandelas naar het stadscentrum – via BernburgPlatz, die momenteel opnieuw wordt ingericht – zal ervoor zorgen dat het EEC in de toekomst naadloos verbonden blijft met het stadscentrum. Hierdoor kunnen bezoekers hun winkelen in het EEC combineren met een wandeling door het centrum of andere boodschappen in de stad – een winst voor frequentie, verblijfskwaliteit en stedelijk leven.
Lokaal aanbod versterken
Als eerste stap is het bestaande gebouw – met huurders als Aldi, Takko, KiK, het arbeidsbureau, het banencentrum en een fitnesscentrum – al uitgebreid gemoderniseerd en heropend.
Uitgebreide nieuwbouw en uitbreidingen van het bestaande gebouw zijn gepland voor de volgende fase. Voor deze bouwfase is een investeringsvolume van ongeveer 31 miljoen euro gepland. Volgens de huidige plannen moet de bouw voor het einde van dit jaar beginnen – een volgende belangrijke stap in de duurzame heroriëntatie van het Ems-Einkauf-Center.
Een centraal onderdeel van het nieuwe EEC is een alomvattend toeleveringsconcept met speciale aandacht voor lokale toelevering. Met EDEKA is opnieuw een sterke full-range retailer als anchor tenant binnengehaald. Het aanbod wordt aangevuld door bekende huurders uit verschillende sectoren:
- Drogisterij: Rossmann
- Dierenbenodigdheden: Das Futterhaus
- Non-food: Action – na vele jaren zoeken realiseert de discounter hier zijn eerste vestiging in Nederland. Rheine
- Horeca, kantoor- en dienstruimten, diensten
De gerichte huurdersstructuur biedt een evenwichtig, klantgericht aanbod voor alle levensgebieden. Tegelijkertijd is er bewust naar gestreefd om winkelruimte voor centrumrelevante productassortimenten aanzienlijk te verminderen of uit te sluiten van het eerdere maximum van 11.550 m² tot een maximum van 8.300 m².
Een extra gepland onderdeel is een low-budget hotel, dat met name gericht is op doelgroepen zoals handelaren, installateurs en andere prijsgevoelige overnachtingsgasten zoals toeristen. Het is een nuttige aanvulling op het bestaande hotelaanbod op Rheine en ondersteunt toeristische en zakelijke reizigers. De centrale ligging van het hotel zal ook ten goede komen aan restaurants en winkeliers in het stadscentrum.
Een aanwinst voor Rheine
“Het nieuwe EEC zal een aantrekkelijk stadskwartier creëren dat het lokale aanbod veilig stelt, de verblijfskwaliteit verhoogt en Rheine duurzaam versterkt als winkel- en woonlocatie,” benadrukken vertegenwoordigers van het stadsbestuur en EWG – Entwicklungs- und Wirtschaftsförderungsgesellschaft für Rheine mbH. De reorganisatie van het EEC is dus een voorbeeld van duurzame, klimaatbewuste stedelijke ontwikkeling met een supraregionale aantrekkingskracht.
Beeldmateriaal
Visualisatie door Teemu Lorenz, Dipl.-Ing. (FH) Architect, HLK + PARTNER ENTWICKLUNGS-GESELLSCHAFT mbH & Co. KG, Hubertistr. 12 – 14, D-48155 Münster-Westf.).